11 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
757 600 $
Unifamiliale · 1 709 $/m² · 443,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 132,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 132,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 400 $
Rôle antérieur 489 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880262457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
541 500 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
39062880262457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
381 638 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 92 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue des Pensées, Victoriaville 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (2 708 $/m²) 406,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 234 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 067 $ Poids 40 % |
| 2 | 28, rue Marie-Perle, Victoriaville 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 455 $/m²) 384,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +71 691 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 934 108 $ Poids 37 % |
| 3 | 14, rue Marie-Pier, Victoriaville 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (1 558 $/m²) 462 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 696 508 $ Poids 25 % |
| 4 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 912 m · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +67 774 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge −10 863 $ | 160 228 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 850 m · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 185 279 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 881 m · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +59 367 $ · Ajust. âge +20 185 $ | 335 155 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, Rue Seigneuriale, Victoriaville 2024-04-15 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (2 042 $/m²) 320,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +155 142 $ · Ajust. superficie +125 200 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 981 191 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.