209 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 138,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 861,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 861,8 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 600 $
Rôle antérieur 319 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880267268500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
39062880267268500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 314 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 052 $ · Ajust. âge −9 542 $ | 129 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 150 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −14 566 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 387 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 733 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 529 $ Poids 77 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 270 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 447 890 $ Poids 76 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 545 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 446 772 $ Poids 71 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 497 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −23 019 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 498 499 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 877 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −6 608 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 377 812 $ Poids 68 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 547 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −19 913 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 639 076 $ Poids 64 % |
| 9 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 982 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 505 235 $ Poids 63 % |
| 10 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 928 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 632 $ Poids 61 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 462 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 369 140 $ Poids 58 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 466 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −12 028 $ | 170 618 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.