203 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 180,8 m² · constr. 1985 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880267449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
39062880267449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 279 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 969 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 853 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 943 $ Poids 71 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 465 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 504 259 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 772 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 252 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 741 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 524 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 392 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 424 714 $ Poids 61 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 363 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +30 469 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 651 457 $ Poids 58 % |
| 8 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 542 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 575 323 $ Poids 56 % |
| 9 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 811 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −28 840 $ | 477 852 $ Poids 55 % |
| 10 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 128 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +38 595 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 439 100 $ Poids 54 % |
| 11 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 773 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −21 017 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 397 830 $ Poids 53 % |
| 12 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 206 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −30 176 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.