197 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 196,5 m² · constr. 1986 · terrain 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 281 900 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880268580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
259 400 $
Rôle antérieur
281 900 $
ID provincial
39062880268580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 138 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 279 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 374 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 444 217 $ Poids 86 % |
| 3 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 195 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −10 436 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 166 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 785 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 413 832 $ Poids 67 % |
| 5 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 586 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 642 414 $ Poids 66 % |
| 6 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 835 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 685 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 571 125 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 800 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 499 938 $ Poids 58 % |
| 8 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 530 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 210 $ Poids 54 % |
| 9 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 759 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 265 003 $ Poids 53 % |
| 10 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 092 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 875 $ Poids 53 % |
| 11 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 448 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 528 315 $ Poids 51 % |
| 12 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 492 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 648 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 567 752 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.