191 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 95,3 m² · constr. 1986 · terrain 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 212 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880268741500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
187 500 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
39062880268741500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 275 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 218 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 387 935 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 91 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 338 917 $ Poids 90 % |
| 3 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 150 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 405 107 $ Poids 80 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 282 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −23 238 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 371 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 698 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 225 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 802 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −11 430 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 451 263 $ Poids 72 % |
| 7 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 703 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 341 756 $ Poids 71 % |
| 8 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 900 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 924 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +13 520 $ | 350 814 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 439 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 441 176 $ Poids 65 % |
| 11 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 835 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 434 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 484 091 $ Poids 63 % |
| 12 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 309 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −13 069 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 461 655 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.