185 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 108,2 m² · constr. 1986 · terrain 821,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 233 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880268892600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
39062880268892600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 638 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 60 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 265 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 395 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 73 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 878 $ · Ajust. âge −4 905 $ | 359 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 438 471 $ Poids 81 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 228 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 816 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 413 307 $ Poids 80 % |
| 5 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 788 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 951 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 451 586 $ Poids 63 % |
| 7 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 328 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge +4 345 $ | 489 293 $ Poids 63 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +754 $ · Ajust. âge −38 594 $ | 368 410 $ Poids 62 % |
| 9 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 882 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 301 $ Poids 61 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 950 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 180 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 420 918 $ Poids 58 % |
| 11 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 354 125 $ Poids 58 % |
| 12 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 810 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 200 557 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.