21 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 100 m² · constr. 1984 · terrain 3 889,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 900 $
Rôle antérieur 223 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880271479700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
223 500 $
ID provincial
39062880271479700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 51 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 407 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 393 379 $ Poids 90 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 567 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 943 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 446 559 $ Poids 86 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 457 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 208 $ Poids 84 % |
| 4 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 670 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 343 309 $ Poids 77 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 260 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 688 $ Poids 74 % |
| 6 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 775 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 355 734 $ Poids 74 % |
| 7 | 79, rue Maurice, Victoriaville 2025-09-24 · 448 m · Vendu 336 000 $ (3 436 $/m²) 97,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 380 994 $ Poids 73 % |
| 8 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 692 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 376 509 $ Poids 72 % |
| 9 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +4 414 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 419 787 $ Poids 71 % |
| 10 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 512 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 956 $ Poids 70 % |
| 11 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 849 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 428 249 $ Poids 70 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 701 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +22 217 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 387 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.