1396 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 148,3 m² · constr. 2001 · terrain 613,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 260 400 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880272957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
39062880272957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 48 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 554 667 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 326 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 310 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 697 171 $ Poids 77 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 547 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 428 477 $ Poids 76 % |
| 5 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 571 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +682 $ | 144 884 $ Poids 76 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 612 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +984 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 492 236 $ Poids 74 % |
| 7 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 864 $ Poids 68 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 495 120 $ Poids 65 % |
| 9 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 427 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 817 $ Poids 62 % |
| 10 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 610 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 511 933 $ Poids 59 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 406 699 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 215 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.