26 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 132,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 432,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 432,9 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 236 600 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880273201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
39062880273201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
384 138 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 312 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 553 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 122 852 $ Poids 85 % |
| 3 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 406 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +814 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 428 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 686 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +3 491 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 455 345 $ Poids 70 % |
| 5 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 45 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −31 886 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 479 292 $ Poids 64 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 525 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 389 661 $ Poids 64 % |
| 7 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 190 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 486 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 951 $ Poids 62 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 360 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 166 $ · Ajust. âge −58 438 $ | 549 931 $ Poids 61 % |
| 9 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 503 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 347 760 $ Poids 60 % |
| 10 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 577 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 936 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 414 720 $ Poids 58 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 363 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −18 944 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 174 $ Poids 56 % |
| 12 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 078 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 360 091 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.