190 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 160,5 m² · constr. 1991 · terrain 740 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 274 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880277038300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
39062880277038300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
383 275 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 412 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 565 $ Poids 85 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 78 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 425 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 478 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +15 176 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 549 619 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 774 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 236 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 607 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +18 135 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 488 637 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 305 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 622 036 $ Poids 66 % |
| 7 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 485 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +24 251 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 697 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 237 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +12 279 $ · Ajust. âge −6 134 $ | 144 182 $ Poids 66 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 992 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 554 392 $ Poids 62 % |
| 10 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 825 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 349 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 511 091 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 805 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 571 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 420 241 $ Poids 60 % |
| 12 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 237 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −33 286 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 412 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.