180 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 112,9 m² · constr. 1989 · terrain 563,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880277229400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
39062880277229400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
384 138 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 66 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 239 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 410 250 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 493 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 452 417 $ Poids 85 % |
| 3 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 78 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 201 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 060 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 428 252 $ Poids 70 % |
| 5 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 986 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 383 360 $ Poids 63 % |
| 6 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 829 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 204 757 $ Poids 62 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 908 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 591 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 317 $ Poids 60 % |
| 8 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 810 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 968 $ Poids 60 % |
| 9 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −11 995 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 510 363 $ Poids 59 % |
| 10 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 592 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 365 792 $ Poids 58 % |
| 11 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 338 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +24 639 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 505 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 509, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-06-20 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 508 883 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.