173 Rue COUDRIERS · Victoriaville
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 144,6 m² · constr. 1997 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 283 200 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880277658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 800 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
283 200 $
ID provincial
39062880277658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 73 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 174 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +4 310 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 140 303 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 38 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −6 474 $ · Ajust. âge +16 785 $ | 416 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 478 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 538 017 $ Poids 77 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 746 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 409 699 $ Poids 76 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 759 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 422 379 $ Poids 73 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 443 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge +52 595 $ | 684 032 $ Poids 73 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 143 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 482 175 $ Poids 72 % |
| 8 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 662 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 478 735 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 351 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 480 982 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 856 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 415 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 527 779 $ Poids 68 % |
| 11 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 332 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −707 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 183 899 $ Poids 63 % |
| 12 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 499 245 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.