179 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 3 227 $/m² · 144,3 m² · constr. 1986 · terrain 815,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 303 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
39062880278043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 638 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 229 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge −9 542 $ | 132 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 65 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge −3 730 $ | 395 523 $ Poids 85 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 531 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −12 448 $ · Ajust. âge −41 360 $ | 509 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 783 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 386 719 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 640 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 455 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 794 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 401 066 $ Poids 71 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 222 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −32 325 $ | 457 981 $ Poids 71 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 522 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −7 689 $ · Ajust. âge +20 453 $ | 651 300 $ Poids 70 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 397 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −24 583 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 815 $ Poids 67 % |
| 10 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 886 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 911 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 515 650 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 863 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 491 375 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 940 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 523 181 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.