173 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
482 700 $
Unifamiliale · 2 363 $/m² · 204,3 m² · constr. 1989 · terrain 824,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
39062880278204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
381 638 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 301 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 289 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 458 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 165 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −629 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 515 698 $ Poids 70 % |
| 4 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 994 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 656 006 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 837 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +23 933 $ | 426 391 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 423 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 588 662 $ Poids 66 % |
| 7 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 280 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −22 672 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 439 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 765 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +45 692 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 584 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 762 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −19 227 $ | 516 927 $ Poids 56 % |
| 10 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 485 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 612 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 980 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +35 592 $ | 539 091 $ Poids 48 % |
| 12 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 709 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 271 179 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.