167 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 2 906 $/m² · 155 m² · constr. 1989 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 280 400 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278355600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
39062880278355600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
383 275 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 47 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 414 439 $ Poids 86 % |
| 2 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 364 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 426 $ Poids 84 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 549 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 535 071 $ Poids 77 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 201 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +9 522 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 140 063 $ Poids 76 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 697 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −9 820 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 232 139 $ Poids 71 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 518 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +13 407 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 681 162 $ Poids 69 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 676 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +10 403 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 476 755 $ Poids 69 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 747 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 670 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 408 240 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 915 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 543 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 319 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −18 971 $ · Ajust. âge −60 040 $ | 605 176 $ Poids 63 % |
| 11 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 820 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +23 406 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 421 497 $ Poids 60 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 339 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge −9 451 $ | 183 154 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.