174 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 124,4 m² · constr. 1989 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 299 600 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
299 600 $
ID provincial
39062880278380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 198 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 124 727 $ Poids 84 % |
| 2 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 481 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 293 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 472 228 $ Poids 75 % |
| 3 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 176 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −13 021 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 432 056 $ Poids 75 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 222 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 431 460 $ Poids 73 % |
| 5 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 769 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 379 367 $ Poids 62 % |
| 6 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 815 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie +5 719 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 215 033 $ Poids 62 % |
| 7 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 979 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 536 389 $ Poids 59 % |
| 8 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 872 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 519 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 489 195 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 764 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −26 289 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 364 281 $ Poids 53 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 64 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 259 $ Poids 52 % |
| 12 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 764 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 324 757 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.