161 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
359 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 100,3 m² · constr. 1989 · terrain 552,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 100 $
Rôle antérieur 199 500 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278506600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
39062880278506600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 0 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 973 $ Poids 94 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 279 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 204 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 387 012 $ Poids 89 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 733 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 463 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 811 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 543 $ Poids 74 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 215 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 420 370 $ Poids 69 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 884 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 364 713 $ Poids 68 % |
| 8 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 915 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 440 681 $ Poids 66 % |
| 9 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 494 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −22 222 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 430 713 $ Poids 65 % |
| 10 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 622 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 401 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +10 863 $ | 478 885 $ Poids 65 % |
| 12 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 852 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 172 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.