168 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 565 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 273 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278521400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
288 700 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
39062880278521400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 182 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −7 498 $ | 128 836 $ Poids 95 % |
| 2 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 171 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 445 403 $ Poids 80 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 783 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 390 657 $ Poids 72 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 746 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 376 061 $ Poids 69 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 854 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 502 970 $ Poids 68 % |
| 6 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 18 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −21 414 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 386 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 471 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 486 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 52, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-01-16 · 879 m · Vendu 490 000 $ (3 465 $/m²) 141,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 471 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 666 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −21 087 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 445 265 $ Poids 59 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 473 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −30 757 $ · Ajust. âge +29 219 $ | 636 998 $ Poids 58 % |
| 11 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 428 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 367 460 $ Poids 58 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 506 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −32 398 $ · Ajust. âge −33 605 $ | 496 876 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.