155 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 2 442 $/m² · 184,3 m² · constr. 1986 · terrain 827,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 273 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
39062880278657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 308 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 082 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 712 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 550 780 $ Poids 77 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 246 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 051 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 430 849 $ Poids 70 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 674 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 255 341 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 332 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 972 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 511 370 $ Poids 69 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 737 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −26 437 $ | 484 643 $ Poids 59 % |
| 7 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 456 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 871 $ Poids 58 % |
| 8 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 163 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −25 775 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 482 826 $ Poids 58 % |
| 9 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 311 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +37 176 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 658 164 $ Poids 56 % |
| 10 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 976 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +18 153 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 583 713 $ Poids 54 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 930 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +28 919 $ | 508 940 $ Poids 54 % |
| 12 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 501 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.