162 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 149,8 m² · constr. 1988 · terrain 567,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 600 $
Rôle antérieur 219 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
219 200 $
ID provincial
39062880278682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 0 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 100 $ Poids 87 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 166 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −8 179 $ | 136 775 $ Poids 84 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 338 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 467 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 516 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge −36 190 $ | 523 619 $ Poids 78 % |
| 5 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 728 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 398 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 472 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +3 155 $ · Ajust. âge +26 297 $ | 667 987 $ Poids 72 % |
| 7 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 684 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 467 370 $ Poids 71 % |
| 8 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 797 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 412 438 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 943 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 533 777 $ Poids 66 % |
| 10 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 836 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +19 151 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 529 540 $ Poids 65 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 168 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 471 243 $ Poids 64 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 316 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −10 310 $ | 179 230 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.