149 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 2 974 $/m² · 192,1 m² · constr. 1988 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 422 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880278879100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
412 900 $
Rôle antérieur
422 100 $
ID provincial
39062880278879100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 84 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 316 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 442 213 $ Poids 93 % |
| 2 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 228 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 443 996 $ Poids 84 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 695 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 563 787 $ Poids 72 % |
| 4 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 166 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −15 968 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 497 784 $ Poids 65 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 662 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 261 518 $ Poids 62 % |
| 6 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 729 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +501 $ · Ajust. âge −21 630 $ | 499 229 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 892 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge +22 092 $ | 413 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 806 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 526 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 448 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 593 235 $ Poids 58 % |
| 10 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 914 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie +3 052 $ · Ajust. âge +33 368 $ | 522 545 $ Poids 55 % |
| 11 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 923 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 253 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 634 747 $ Poids 54 % |
| 12 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 961 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 596 585 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.