12 Rue ARMAND · Victoriaville
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 138,8 m² · constr. 2004 · terrain 4 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 688,1 m²
Frontage
160,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 302 200 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880280341800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
302 200 $
ID provincial
39062880280341800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 74 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 274 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 101 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 364 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 502 204 $ Poids 78 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 303 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 546 223 $ Poids 74 % |
| 4 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 826 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 142 168 $ Poids 72 % |
| 5 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 491 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −18 533 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 678 441 $ Poids 67 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 753 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 371 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 956 $ Poids 64 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 685 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 465 $ | 487 819 $ Poids 64 % |
| 8 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 412 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 100 $ Poids 62 % |
| 9 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 399 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 143 $ Poids 60 % |
| 10 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 813 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −13 695 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 422 245 $ Poids 59 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 415 717 $ Poids 48 % |
| 12 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 733 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +44 099 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 502 883 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.