33 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 2 198 $/m² · 221,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 111,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 111,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 294 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880280749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
39062880280749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 77 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 356 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −23 933 $ | 394 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 875 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 577 204 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 907 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 543 695 $ Poids 65 % |
| 4 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 922 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 950 $ Poids 64 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 481 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 230 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 428 652 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 686 675 $ Poids 61 % |
| 7 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 637 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 527 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 83, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-08-25 · 909 m · Vendu 425 000 $ (1 858 $/m²) 228,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 276 $ Poids 53 % |
| 9 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 661 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −48 067 $ | 510 152 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 997 m · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +43 385 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 611 229 $ Poids 37 % |
| 11 | 63, rue Roland, Victoriaville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (3 093 $/m²) 206,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 270 $ Poids 36 % |
| 12 | , Victoriaville 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 804 $/m²) 235,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 428 691 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.