78 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 82,8 m² · constr. 2004 · terrain 606,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880281907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
39062880281907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 112 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 348 170 $ Poids 95 % |
| 2 | 1355, rue Guévin, Victoriaville 2026-06-02 · 119 m · Vendu 358 000 $ (4 858 $/m²) 73,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +22 102 $ · Ajust. âge +3 580 $ | 388 196 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 479 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 571 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 386 947 $ Poids 76 % |
| 5 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 644 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 398 868 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 373 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 531 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 436 $ Poids 69 % |
| 8 | 4, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-07-22 · 940 m · Vendu 385 000 $ (4 627 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 422 575 $ Poids 67 % |
| 9 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 826 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 293 $ Poids 67 % |
| 10 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 852 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +24 863 $ | 322 017 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-04-01 · 928 m · Vendu 388 000 $ (4 663 $/m²) 83,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 441 620 $ Poids 65 % |
| 12 | 64, rue des Érables, Victoriaville 2025-08-15 · 594 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 424 472 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.