42 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
427 700 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 128,2 m² · constr. 2003 · terrain 661,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 250 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880282044900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
39062880282044900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 316 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 299 $ Poids 85 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 596 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −3 909 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 136 174 $ Poids 79 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 580 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −4 713 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 481 416 $ Poids 74 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 452 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 468 411 $ Poids 73 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 556 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 839 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 484 624 $ Poids 67 % |
| 6 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 385 546 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 624 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 466 328 $ Poids 56 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 319 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −39 432 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 657 542 $ Poids 52 % |
| 9 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 75 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −39 900 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 525 563 $ Poids 52 % |
| 10 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 630 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 466 054 $ Poids 51 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 832 $ Poids 51 % |
| 12 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 716 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 351 778 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.