54 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 750 $/m² · 197 m² · constr. 2003 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 300 $
Rôle antérieur 350 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880282332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
39062880282332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 82 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 346 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 480 011 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Crète, Victoriaville 2026-01-15 · 363 m · Vendu 368 200 $ (1 804 $/m²) 204,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 077 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 432 693 $ Poids 84 % |
| 3 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 798 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 483 865 $ Poids 69 % |
| 4 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 629 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 541 422 $ Poids 64 % |
| 5 | 15, rue des Bois, Victoriaville 2026-08-11 · 963 m · Vendu 582 000 $ (2 802 $/m²) 207,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 991 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 575 739 $ Poids 63 % |
| 6 | 177, rue des Trembles, Victoriaville 2025-06-30 · 505 m · Vendu 515 000 $ (2 515 $/m²) 204,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 542 569 $ Poids 62 % |
| 7 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 851 m · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 300 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Jean-François, Victoriaville 2026-07-02 · 942 m · Vendu 750 000 $ (3 485 $/m²) 215,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 715 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 662 035 $ Poids 58 % |
| 9 | 34, rue des Sables, Victoriaville 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 096 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 989 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 587 198 $ Poids 45 % |
| 10 | 40, rue des Sables, Victoriaville 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (3 077 $/m²) 193,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 444 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 521 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-08-06 · 767 m · Vendu 660 000 $ (2 823 $/m²) 233,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 942 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 624 558 $ Poids 44 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 729 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +48 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 567 259 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.