1350 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 142 m² · constr. 2001 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880282555300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
275 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
39062880282555300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 357 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 426 399 $ Poids 91 % |
| 2 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 111 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −16 369 $ · Ajust. âge −2 585 $ | 543 924 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 585 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +682 $ | 141 727 $ Poids 82 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 280 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −12 224 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 684 750 $ Poids 75 % |
| 5 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 578 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge +24 245 $ | 420 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 676 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 483 379 $ Poids 70 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 445 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 564 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 500 935 $ Poids 68 % |
| 9 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 241 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 400 $ Poids 68 % |
| 10 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 159 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 399 019 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 698 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 486 370 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.