1338 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 127,8 m² · constr. 2002 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 272 900 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880282832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
258 200 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
39062880282832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 370 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 605 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 135 292 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 533 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −5 411 $ · Ajust. âge −13 710 $ | 478 433 $ Poids 76 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 467 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 465 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 522 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 483 934 $ Poids 68 % |
| 6 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 178 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 383 383 $ Poids 58 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 631 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +36 702 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 463 600 $ Poids 56 % |
| 8 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 502 104 $ Poids 54 % |
| 9 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 656 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 349 680 $ Poids 53 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 765 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 686 $ · Ajust. âge −6 094 $ | 437 842 $ Poids 52 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 279 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −40 221 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 656 753 $ Poids 52 % |
| 12 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 147 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −40 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 296 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.