1349 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 88,9 m² · constr. 2002 · terrain 669,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880282898700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
39062880282898700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 146 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 912 $ Poids 98 % |
| 2 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 525 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 494 147 $ Poids 84 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 378 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 747 $ Poids 82 % |
| 4 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 645 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 396 500 $ Poids 82 % |
| 5 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 440 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 413 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 420 786 $ Poids 79 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 612 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 008 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 359 792 $ Poids 77 % |
| 8 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 743 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 201 $ Poids 76 % |
| 9 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 655 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 407 650 $ Poids 76 % |
| 10 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 496 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 412 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 460 429 $ Poids 74 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 780 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 113 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 433 437 $ Poids 72 % |
| 12 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 852 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +3 022 $ · Ajust. âge +21 938 $ | 329 335 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.