1373 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 94,3 m² · constr. 2002 · terrain 799,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 300 $
Rôle antérieur 231 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880283313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
39062880283313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 63 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 305 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 524 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 222 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 249 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 367 749 $ Poids 89 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 572 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 473 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 662 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 328 $ Poids 82 % |
| 5 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 535 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 781 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 363 447 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 365 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 938 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 431 519 $ Poids 77 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 468 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 425 561 $ Poids 77 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 515 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 424 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 571 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +16 974 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 431 $ Poids 76 % |
| 10 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 721 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +9 553 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 408 497 $ Poids 76 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 828 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 446 550 $ Poids 74 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 428 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 525 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 440 723 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.