1361 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 97,6 m² · constr. 2002 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 600 $
Rôle antérieur 242 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880283611000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
39062880283611000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 343 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 422 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 533 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 481 869 $ Poids 87 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 428 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −7 292 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 432 246 $ Poids 84 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 637 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 375 155 $ Poids 83 % |
| 5 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 183 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 872 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 568 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 368 827 $ Poids 81 % |
| 7 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 056 $ Poids 76 % |
| 8 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 476 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 431 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 707 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 182 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 465 095 $ Poids 74 % |
| 10 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 804 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 014 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 454 564 $ Poids 74 % |
| 11 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 682 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +16 885 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 415 829 $ Poids 73 % |
| 12 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 553 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −18 996 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 407 902 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.