177 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
615 700 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 159,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 580,9 m²
Frontage
48,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 494 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880286936700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
39062880286936700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 553
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 87 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 316 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 515 037 $ Poids 88 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 200 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 446 027 $ Poids 81 % |
| 3 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 382 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 578 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 271 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 719 056 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 86 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −10 540 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 657 848 $ Poids 68 % |
| 6 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 171 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 151 810 $ Poids 68 % |
| 7 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 886 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 251 531 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 705 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 443 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 916 $ Poids 64 % |
| 10 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 378 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 777 $ Poids 60 % |
| 11 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 831 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 183 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 544 657 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 696 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +29 464 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 452 255 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.