174 Rue COUDRIERS · Victoriaville
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 101,1 m² · constr. 1995 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880287035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
39062880287035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 202 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 416 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 125 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 363 087 $ Poids 94 % |
| 3 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 182 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 400 427 $ Poids 91 % |
| 4 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 835 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 476 135 $ Poids 73 % |
| 5 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 781 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +28 730 $ | 376 266 $ Poids 72 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 818 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 227 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 456 599 $ Poids 72 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 437 941 $ Poids 70 % |
| 8 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 865 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 145 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 484 520 $ Poids 70 % |
| 9 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 156 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 432 610 $ Poids 68 % |
| 10 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 834 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 424 986 $ Poids 68 % |
| 11 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 923 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 473 520 $ Poids 67 % |
| 12 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 653 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 442 523 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.