150 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 2 599 $/m² · 167,2 m² · constr. 1987 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 248 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880288014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
248 300 $
ID provincial
39062880288014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 70 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 299 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 489 870 $ Poids 87 % |
| 2 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 702 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 241 800 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 714 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 176 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 264 $ Poids 75 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 41 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −1 865 $ | 425 898 $ Poids 73 % |
| 5 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 274 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 411 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 541 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 550 704 $ Poids 68 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 264 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 625 395 $ Poids 68 % |
| 8 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 918 m · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +25 046 $ · Ajust. âge −59 418 $ | 567 301 $ Poids 62 % |
| 9 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 471 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +37 461 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 699 371 $ Poids 59 % |
| 10 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 688 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 196 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 421 666 $ Poids 56 % |
| 11 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 725 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 489 756 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 132 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −8 861 $ | 144 814 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.