144 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
513 800 $
Unifamiliale · 2 859 $/m² · 179,7 m² · constr. 1991 · terrain 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 355 600 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880288226000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
39062880288226000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 584
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 80 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 287 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 434 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 690 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 109 $ Poids 80 % |
| 3 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 272 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 232 $ Poids 76 % |
| 4 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 690 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 251 699 $ Poids 73 % |
| 5 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 211 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −33 092 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 437 309 $ Poids 61 % |
| 6 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 258 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +28 361 $ · Ajust. âge −53 720 $ | 658 829 $ Poids 61 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 674 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 490 893 $ Poids 59 % |
| 8 | 466, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-05-01 · 484 m · Vendu 590 000 $ (3 170 $/m²) 186,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 573 579 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, rue des Pétunias, Victoriaville 2025-12-05 · 974 m · Vendu 572 000 $ (3 301 $/m²) 173,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 759 $ · Ajust. superficie +10 562 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 576 121 $ Poids 56 % |
| 10 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 69 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +5 595 $ | 448 920 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 871 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +40 041 $ | 514 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 589 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.