137 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 105,4 m² · constr. 1990 · terrain 556,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 256 400 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880289100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
256 400 $
ID provincial
39062880289100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 152 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −4 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 73 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 361 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 338 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 462 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −13 436 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 441 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 681 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +14 224 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 918 $ Poids 77 % |
| 6 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 739 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 482 944 $ Poids 72 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 883 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 454 622 $ Poids 69 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 961 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge −30 469 $ | 371 259 $ Poids 66 % |
| 9 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 857 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 130 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 375 410 $ Poids 63 % |
| 10 | 3, rue des Mûriers, Victoriaville 2025-06-19 · 474 m · Vendu 434 500 $ (4 285 $/m²) 101,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +35 879 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +13 035 $ | 491 984 $ Poids 62 % |
| 11 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 352 967 $ Poids 62 % |
| 12 | 40, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-01-15 · 791 m · Vendu 300 000 $ (3 109 $/m²) 96,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +13 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 600 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.