113 Rue MELEZES · Victoriaville
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 095 $/m² · 108,1 m² · constr. 1987 · terrain 901,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 900 $
Rôle antérieur 304 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880289724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
39062880289724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 124 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 397 418 $ Poids 98 % |
| 2 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 145 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 361 418 $ Poids 86 % |
| 3 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 440 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 440 249 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 401 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 619 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 415 011 $ Poids 77 % |
| 5 | 75, rue des Pivoines, Victoriaville 2026-06-25 · 635 m · Vendu 507 000 $ (5 080 $/m²) 99,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 483 776 $ Poids 75 % |
| 6 | 293, rue des Pétunias, Victoriaville 2026-07-09 · 670 m · Vendu 515 000 $ (5 255 $/m²) 98 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 038 $ Poids 71 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 857 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 453 708 $ Poids 68 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 933 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −36 562 $ | 370 253 $ Poids 68 % |
| 9 | 62, rue des Pivoines, Victoriaville 2025-11-26 · 643 m · Vendu 210 885 $ (1 787 $/m²) 118 m² · constr. 2014 Ajust. marché +19 518 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge −21 088 $ | 200 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 354, rue Catherine, Victoriaville 2026-06-09 · 944 m · Vendu 379 000 $ (3 730 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 358 003 $ Poids 63 % |
| 11 | 244, rue des Roses, Victoriaville 2026-07-02 · 997 m · Vendu 482 500 $ (4 698 $/m²) 102,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 446 935 $ Poids 61 % |
| 12 | 82, rue des Glaïeuls, Victoriaville 2026-03-03 · 822 m · Vendu 535 000 $ (4 526 $/m²) 118,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −22 857 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 500 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.