37 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
376 800 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 127,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 719,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 219 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880290208500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 100 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
39062880290208500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 360 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 870 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 922 $ Poids 82 % |
| 2 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 380 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 445 395 $ Poids 81 % |
| 3 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 754 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −13 632 $ | 119 996 $ Poids 70 % |
| 4 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 619 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 419 374 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +24 117 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 424 401 $ Poids 66 % |
| 6 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 330 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 002 $ Poids 55 % |
| 7 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 778 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +35 595 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 398 814 $ Poids 52 % |
| 8 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 783 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 555 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 402 180 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 454 812 $ Poids 52 % |
| 10 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 715 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 545 $ Poids 51 % |
| 11 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 396 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −41 404 $ · Ajust. âge −49 673 $ | 547 459 $ Poids 48 % |
| 12 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 376 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +25 863 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 343 487 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.