39 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 116,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 939,6 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 201 700 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880290506800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
39062880290506800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 497
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 41 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 640 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 405 969 $ Poids 78 % |
| 2 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 765 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 382 018 $ Poids 70 % |
| 3 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 217 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +30 993 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 632 $ Poids 69 % |
| 4 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 797 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +15 861 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 379 080 $ Poids 68 % |
| 5 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 353 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 426 717 $ Poids 65 % |
| 6 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 326 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 222 $ Poids 64 % |
| 7 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 718 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +29 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 458 699 $ Poids 63 % |
| 8 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 375 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 327 853 $ Poids 61 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 342 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Landry, Victoriaville 2025-05-30 · 707 m · Vendu 315 000 $ (2 616 $/m²) 120,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 548 $ Poids 53 % |
| 11 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 389 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 601 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 317 190 $ Poids 53 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 603 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 141 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 932 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.