120 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 86,8 m² · constr. 2003 · terrain 604,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 223 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880290889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
223 300 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
39062880290889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 504
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 59 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 94 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 354 447 $ Poids 99 % |
| 2 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 443 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −7 109 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 393 834 $ Poids 88 % |
| 3 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 510 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 488 981 $ Poids 85 % |
| 4 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 246 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 410 895 $ Poids 82 % |
| 5 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 549 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 405 179 $ Poids 81 % |
| 6 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 764 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 327 271 $ Poids 74 % |
| 7 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 579 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 356 083 $ Poids 72 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 302 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 457 678 $ Poids 72 % |
| 9 | 62, rue des Bouleaux, Victoriaville 2026-05-12 · 843 m · Vendu 200 000 $ (2 265 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 823 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 648 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 742 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 213 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 430 627 $ Poids 69 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 590 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 516 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.