43 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
424 500 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 4 329,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 329,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 305 600 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880290923100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
39062880290923100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 500
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 68 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 278 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 430 540 $ Poids 92 % |
| 2 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 173 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 643 $ Poids 91 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 404 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 372 728 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 228 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 390 089 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 628 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 335 805 $ Poids 83 % |
| 6 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 172 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 598 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 653 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 371 094 $ Poids 80 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 566 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 464 613 $ Poids 78 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 786 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 410 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 573 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 376 124 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 381 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 397 938 $ Poids 74 % |
| 12 | 163, rue Lemire, Victoriaville 2026-04-14 · 791 m · Vendu 292 500 $ (3 358 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 875 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 303 421 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.