90 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
428 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 101,3 m² · constr. 2003 · terrain 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 267 900 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880291185700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
39062880291185700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 524
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 393 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 413 $ Poids 91 % |
| 2 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 441 791 $ Poids 90 % |
| 3 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 504 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 036 $ Poids 85 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 618 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 889 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 381 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 695 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 475 854 $ Poids 78 % |
| 6 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 362 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 157 $ Poids 75 % |
| 7 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 729 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 376 493 $ Poids 74 % |
| 8 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 698 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge +25 870 $ | 416 716 $ Poids 74 % |
| 9 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 90 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 547 $ Poids 73 % |
| 10 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 750 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge −4 062 $ | 389 940 $ Poids 73 % |
| 11 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 337 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 441 830 $ Poids 72 % |
| 12 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 535 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +25 105 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 426 048 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.