102 Route BOUCHER · Victoriaville
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 93,7 m² · constr. 2003 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 165 400 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880291463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
169 300 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
39062880291463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 46 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 368 295 $ Poids 92 % |
| 2 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 357 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 474 683 $ Poids 90 % |
| 3 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 498 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 409 164 $ Poids 86 % |
| 4 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 538 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 704 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 417 088 $ Poids 86 % |
| 5 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 601 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 368 268 $ Poids 84 % |
| 6 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 300 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 425 616 $ Poids 84 % |
| 7 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 247 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 426 396 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 526 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +15 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 955 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 767 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 457 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 447 383 $ Poids 77 % |
| 10 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 345 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 572 $ Poids 75 % |
| 11 | 26, rue Dubois, Victoriaville 2026-02-04 · 588 m · Vendu 355 000 $ (4 043 $/m²) 87,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 419 129 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 597 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 102 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.