1308 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 3 483 $/m² · 118,4 m² · constr. 1997 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 237 500 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880291537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 500 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
237 500 $
ID provincial
39062880291537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 532
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 65 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 534 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 742 $ Poids 81 % |
| 2 | 104, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-06-17 · 685 m · Vendu 398 000 $ (3 689 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge +13 930 $ | 436 314 $ Poids 71 % |
| 3 | 121, rue Cartier, Victoriaville 2026-07-16 · 713 m · Vendu 406 250 $ (3 769 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 409 973 $ Poids 70 % |
| 4 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 460 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −21 820 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 450 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 265 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +34 842 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 464 130 $ Poids 64 % |
| 6 | 81, rue Ross, Victoriaville 2026-05-08 · 659 m · Vendu 470 000 $ (4 545 $/m²) 103,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 500 617 $ Poids 62 % |
| 7 | 128, rue Allie, Victoriaville 2025-06-12 · 281 m · Vendu 320 000 $ (2 922 $/m²) 109,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 386 629 $ Poids 61 % |
| 8 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +49 289 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 521 004 $ Poids 59 % |
| 9 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 484 999 $ Poids 58 % |
| 10 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 413 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 986 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 386 306 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 531 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −22 787 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 439 530 $ Poids 57 % |
| 12 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 661 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 127 173 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.