1325 Rue GUEVIN · Victoriaville
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 94,6 m² · constr. 2002 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 229 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880292464100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
39062880292464100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 64 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1301, rue Guévin, Victoriaville 2026-07-15 · 73 m · Vendu 350 000 $ (4 014 $/m²) 87,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 368 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 22, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-06-17 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 934 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 416 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 263, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-22 · 424 m · Vendu 485 000 $ (4 929 $/m²) 98,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 474 476 $ Poids 89 % |
| 4 | 99, rue Blier, Victoriaville 2026-07-06 · 567 m · Vendu 338 000 $ (3 532 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 369 857 $ Poids 86 % |
| 5 | 294, rue Montcalm, Victoriaville 2026-02-13 · 320 m · Vendu 410 000 $ (4 051 $/m²) 101,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 426 169 $ Poids 82 % |
| 6 | 216, rue Montcalm, Victoriaville 2026-06-05 · 573 m · Vendu 399 900 $ (4 443 $/m²) 90 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 220 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 409 164 $ Poids 82 % |
| 7 | 281, rue Montcalm, Victoriaville 2025-12-15 · 367 m · Vendu 390 000 $ (4 267 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 425 586 $ Poids 82 % |
| 8 | 110, rue Blier, Victoriaville 2026-04-02 · 484 m · Vendu 430 000 $ (4 920 $/m²) 87,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 712 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 169 $ Poids 79 % |
| 9 | 113, rue Cartier, Victoriaville 2026-08-03 · 735 m · Vendu 458 000 $ (4 857 $/m²) 94,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 447 279 $ Poids 79 % |
| 10 | 86, rue Allie, Victoriaville 2025-10-03 · 316 m · Vendu 375 000 $ (3 838 $/m²) 97,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 299 $ Poids 77 % |
| 11 | 161, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-03-09 · 656 m · Vendu 327 000 $ (3 260 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 973 $ · Ajust. superficie −9 292 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 363 936 $ Poids 74 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Victoriaville 2025-11-20 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 975 $/m²) 89,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 432 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.