165 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 168,4 m² · constr. 2004 · terrain 701,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 457 200 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880296239900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
433 300 $
Rôle antérieur
457 200 $
ID provincial
39062880296239900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 85 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 271 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 529 787 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 169 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 342 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 449 780 $ Poids 74 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 789 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 615 $ Poids 72 % |
| 4 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 199 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +23 157 $ · Ajust. âge +29 840 $ | 459 097 $ Poids 71 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 857 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −9 279 $ | 259 984 $ Poids 70 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 424 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 596 695 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 73 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 678 255 $ Poids 69 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 282 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 736 800 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 660 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 920 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 458 240 $ Poids 55 % |
| 10 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 980 $ Poids 54 % |
| 11 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 134 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +2 726 $ | 157 002 $ Poids 54 % |
| 12 | 77, rue des Bégonias, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 594 180 $ (3 853 $/m²) 154,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 492 $ · Ajust. superficie +27 358 $ · Ajust. âge −29 709 $ | 599 322 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.