178 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 175,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 525 700 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880296303700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
512 100 $
Rôle antérieur
525 700 $
ID provincial
39062880296303700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 88 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue des Peupliers, Victoriaville 2026-05-15 · 132 m · Vendu 430 000 $ (2 264 $/m²) 189,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 455 895 $ Poids 87 % |
| 2 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 537 676 $ Poids 80 % |
| 3 | 67, rue des Marguerites, Victoriaville 2026-06-11 · 847 m · Vendu 590 000 $ (3 335 $/m²) 176,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 001 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 571 839 $ Poids 72 % |
| 4 | 8, Impasse des Pruches, Victoriaville 2025-06-20 · 50 m · Vendu 632 000 $ (3 833 $/m²) 164,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 689 084 $ Poids 66 % |
| 5 | 93, rue des Violettes, Victoriaville 2026-05-04 · 920 m · Vendu 265 128 $ (1 584 $/m²) 167,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge −10 605 $ | 264 439 $ Poids 65 % |
| 6 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 368 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 606 558 $ Poids 62 % |
| 7 | 120, rue Ross, Victoriaville 2025-08-28 · 491 m · Vendu 480 666 $ (2 507 $/m²) 191,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 691 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 514 718 $ Poids 61 % |
| 8 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 246 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie +32 245 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 466 320 $ Poids 60 % |
| 9 | 1554, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 701 $/m²) 176,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 188 $ Poids 58 % |
| 10 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 226 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +54 219 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 751 193 $ Poids 53 % |
| 11 | 36, rue des Pins, Victoriaville 2025-09-22 · 844 m · Vendu 444 900 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 225 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +44 490 $ | 514 416 $ Poids 53 % |
| 12 | 77, rue des Mélèzes, Victoriaville 2026-05-27 · 380 m · Vendu 460 000 $ (2 192 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 460 525 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.