172 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 143,4 m² · constr. 2006 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 315 300 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880296445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
39062880296445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 75 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 180 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 145 836 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 244 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 431 702 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 676 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 426 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 390 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −13 982 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 559 236 $ Poids 79 % |
| 5 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 232 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 687 510 $ Poids 77 % |
| 6 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 710 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 430 226 $ Poids 76 % |
| 7 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 78 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +17 904 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 499 617 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 801 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 763 $ Poids 72 % |
| 9 | 47, rue des Hêtres, Victoriaville 2026-01-30 · 298 m · Vendu 450 000 $ (2 778 $/m²) 162 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 499 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 79, rue Vaudreuil, Victoriaville 2025-12-10 · 769 m · Vendu 415 000 $ (2 812 $/m²) 147,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 487 423 $ Poids 67 % |
| 11 | 1349, rue Mainville, Victoriaville 2025-06-27 · 342 m · Vendu 395 000 $ (2 687 $/m²) 147 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 281 $ Poids 67 % |
| 12 | 66, rue des Sapins, Victoriaville 2025-05-15 · 304 m · Vendu 171 828 $ (1 179 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +15 355 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 190 924 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.