166 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 133,2 m² · constr. 2003 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 276 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880296596900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
39062880296596900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, rue Des Genévriers, Victoriaville 2026-05-13 · 165 m · Vendu 136 319 $ (1 002 $/m²) 136 m² · constr. 2000 Ajust. marché +1 719 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge +2 045 $ | 138 679 $ Poids 96 % |
| 2 | 178, rue des Trembles, Victoriaville 2025-10-01 · 84 m · Vendu 431 000 $ (3 255 $/m²) 132,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 476 550 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue Gaétan, Victoriaville 2026-05-05 · 732 m · Vendu 380 000 $ (2 754 $/m²) 138 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 183 $ Poids 75 % |
| 4 | 32, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-06 · 654 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −13 648 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 405 622 $ Poids 74 % |
| 5 | 12, rue des Merisiers, Victoriaville 2026-05-01 · 778 m · Vendu 465 000 $ (3 360 $/m²) 138,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 628 $ Poids 73 % |
| 6 | 162, rue des Mélèzes, Victoriaville 2025-12-04 · 244 m · Vendu 373 000 $ (2 490 $/m²) 149,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 100 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 413 408 $ Poids 66 % |
| 7 | 54, rue des Erables, Victoriaville 2026-03-20 · 237 m · Vendu 390 000 $ (3 445 $/m²) 113,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +34 452 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 493 237 $ Poids 65 % |
| 8 | 158, rue Allie, Victoriaville 2025-09-22 · 240 m · Vendu 584 385 $ (3 943 $/m²) 148,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie −29 574 $ · Ajust. âge +58 439 $ | 667 400 $ Poids 64 % |
| 9 | 1415, rue Mainville, Victoriaville 2025-05-02 · 271 m · Vendu 335 000 $ (2 438 $/m²) 137,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 391 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 1397, rue Guévin, Victoriaville 2025-12-19 · 412 m · Vendu 517 000 $ (3 410 $/m²) 151,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 879 $ · Ajust. superficie −31 375 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 534 089 $ Poids 61 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Victoriaville 2026-05-14 · 895 m · Vendu 440 000 $ (3 639 $/m²) 120,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 930 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Louisette, Victoriaville 2025-12-01 · 953 m · Vendu 457 000 $ (3 491 $/m²) 130,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −11 425 $ | 490 144 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.