159 Rue EPINETTES · Victoriaville
Valeur estimée
903 200 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 300,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 700 $
Rôle antérieur 778 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
880297381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
816 900 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
39062880297381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 596
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue des Lys, Victoriaville 2025-12-22 · 734 m · Vendu 127 800 $ (435 $/m²) 293,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 341 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge −3 834 $ | 136 742 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue Raoul, Victoriaville 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 347 $/m²) 283,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 027 813 $ Poids 44 % |
| 3 | 1131, rue des Jonquilles, Victoriaville 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (3 605 $/m²) 262,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +69 045 $ · Ajust. âge −61 425 $ | 964 536 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, rue des Chênes, Victoriaville 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (1 790 $/m²) 265,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 573 206 $ Poids 38 % |
| 5 | 4, rue de la Promenade, Victoriaville 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 237 468 $ (868 $/m²) 273,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 135 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +23 747 $ | 290 933 $ Poids 34 % |
| 6 | 171, rue Renaud, Victoriaville 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (2 186 $/m²) 279 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 750 918 $ Poids 26 % |
| 7 | 1650, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (937 $/m²) 298,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 346 039 $ Poids 25 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Victoriaville 2024-06-14 · 585 m · Vendu 486 000 $ (1 881 $/m²) 258,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +90 280 $ · Ajust. superficie +39 497 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 664 377 $ Poids 18 % |
| 9 | 20, rue Marc, Victoriaville 2024-08-07 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 319 $/m²) 241,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +68 290 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 756 414 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.